Combien s’est réellement vendue la maison d’à côté ? Ce n’est pas un secret : en France, les prix de vente des biens immobiliers sont des données publiques, accessibles gratuitement à tous. Elles portent un nom : les données DVF. Voici ce qu’elles contiennent, ce qu’elles permettent, leurs limites — et comment les consulter directement sur une carte.
Qu’est-ce que les données DVF ?
DVF signifie « Demandes de Valeurs Foncières ». Il s’agit d’un jeu de données publié en open data par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP), et mis à disposition librement sur data.gouv.fr.
Concrètement, ce fichier recense les transactions immobilières enregistrées auprès de l’administration fiscale : ventes de maisons, d’appartements, de terrains ou de locaux. Le CEREMA en publie également une version enrichie, connue sous le nom de DVF+.
Que trouve-t-on dans les données DVF ?
Pour chaque transaction, les données publiées comprennent notamment :
- le prix de vente déclaré dans l’acte,
- la date de la mutation,
- la nature du bien (maison, appartement, terrain, local…),
- la surface du bien et celle du terrain,
- l’adresse et les références cadastrales de la parcelle concernée.
C’est cette dernière information — la référence cadastrale — qui permet de relier une transaction à une parcelle précise sur le plan cadastral.
À quoi ça sert concrètement ?
- Estimer un bien avant de l’acheter ou de le vendre, en s’appuyant sur des prix réellement pratiqués plutôt que sur des annonces.
- Négocier avec des arguments chiffrés et vérifiables.
- Évaluer un terrain constructible ou agricole à partir des ventes comparables du secteur.
- Repérer les dynamiques d’un quartier : zones qui montent, secteurs plus abordables.
Les limites à connaître
Les DVF sont précieuses, mais elles ne disent pas tout :
- Couverture géographique incomplète : les départements du Bas-Rhin, du Haut-Rhin, de la Moselle et de Mayotte ne sont pas couverts, car ils relèvent d’un régime de livre foncier distinct.
- Aucune information sur l’état du bien : deux maisons au même prix peuvent être neuves ou à rénover entièrement.
- Délai de publication : les données sont mises à jour périodiquement, les ventes les plus récentes n’y figurent donc pas encore.
- Prix déclaré : c’est le montant inscrit dans l’acte, qui n’intègre pas la même chose selon les cas (mobilier, frais…).
Autrement dit : un excellent point de départ, mais à croiser avec une visite et, si l’enjeu est important, l’avis d’un professionnel.
Consulter les DVF directement sur la carte
Plutôt que de télécharger des fichiers bruts, vous pouvez visualiser ces données directement sur le plan cadastral : les transactions récentes s’affichent sur les parcelles concernées, et une heatmap des prix au m² vous montre d’un coup d’œil les zones les plus chères et les plus abordables.
Vous pouvez aussi comparer plusieurs parcelles côte à côte : surface, commune, section, historique des ventes, dernier prix et prix moyen au m².
