Vous êtes propriétaire d’un terrain, ou sur le point d’en acheter un. Trois questions reviennent toujours : où passent exactement les limites de la parcelle, quelle est sa surface réelle, et que peut-on y construire ? Le plan cadastral apporte une première réponse à chacune, gratuitement et en quelques clics.
Limites officielles
Le contour cadastral sur vue satellite
Surface exacte
En m² ou en hectares, dès la sélection
Prix du secteur
Les ventes réelles enregistrées (DVF)
Où passent les limites de ma parcelle ?
Le plan cadastral affiche le contour officiel de chaque parcelle, superposé à une vue satellite. Vous voyez immédiatement où s’arrête votre terrain par rapport à la haie, au fossé ou au chemin — avant de planter le moindre piquet de clôture.
La recherche se fait par adresse ou directement par référence cadastrale (commune, section, numéro). En vous géolocalisant depuis un mobile, vous identifiez aussi la parcelle sur laquelle vous vous trouvez, ce qui est commode lors d’une visite de terrain.
Important : le cadastre est un document fiscal, pas un document de bornage. Il indique les limites avec une bonne précision, mais seul un géomètre-expert peut fixer juridiquement une limite en cas de litige avec un voisin.
Quelle est la surface réelle de mon terrain ?
La surface cadastrale s’affiche dès la sélection d’une parcelle, sans inscription. Avec un compte gratuit, vous pouvez aussi dessiner librement une zone — une partie de terrain, un futur potager, un emplacement de piscine — et obtenir sa surface en mètres carrés ou en hectares.
De quoi confronter la surface annoncée par un vendeur à celle qui figure au cadastre. L’outil de mesure complète le dispositif pour les longueurs : linéaire de clôture à poser, distance entre deux points, largeur d’un accès.
Visualiser un projet avant de le lancer
Posez des formes dimensionnées sur votre parcelle pour visualiser l’emprise réelle d’un projet : maison, garage, abri de jardin, piscine. Vous ajustez les dimensions en mètres et vous voyez ce qui tient, en tenant compte des distances aux limites.
Un compte gratuit permet d’enregistrer ces projets et de les retrouver plus tard, ou de les exporter en PDF pour les partager avec un artisan. Voir l’ensemble des fonctionnalités de la carte.
À vérifier avant tout projet : ces simulations sont indicatives. Les règles applicables à votre terrain (emprise au sol, hauteur, distances aux limites) figurent dans le PLU de votre commune, consultable en mairie ou sur le Géoportail de l’urbanisme.
Combien s’est vendu un terrain voisin ?
Les données DVF (Demandes de valeurs foncières) recensent les transactions réelles enregistrées par l’administration fiscale. Vous consultez les prix de vente autour de chez vous, avec la date et le prix au mètre carré — utile pour situer la valeur de votre bien ou juger d’une offre.
Ce sont des ventes constatées, pas des prix affichés : l’écart avec les annonces est parfois significatif. Les professionnels de l’immobilier s’appuient sur les mêmes données.
Les photographies aériennes de l’IGN depuis 1950, superposables à la carte actuelle, montrent l’état antérieur de votre terrain : haies arrachées, chemins disparus, anciens bâtiments. Un éclairage utile sur une limite discutée ou un droit de passage ancien.
La consultation est gratuite et sans inscription : cherchez une parcelle, affichez sa surface et ses limites, comparez jusqu’à deux parcelles. Un compte gratuit ouvre le dessin, la mesure, l’export et l’enregistrement de projets.